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Verkauf oder Kauf zuerst?

Wenn Sie umziehen wollen, ist die Frage der Reihenfolge nicht unwichtig. Verkaufen Sie zuerst die alte Immobilie oder warten Sie damit, bis Sie ein neues Zuhause gefunden haben?

Beides kann richtig sein, den goldenen Weg gibt es nicht. In der Regel sollte man sich beim Verkauf ausreichend Zeit nehmen, will man nicht zu billig verkaufen. Und manchmal ist auch ein bewohntes Haus oder eine solche Wohnung schwer in den Zustand zu bringen, wie man das Objekt verkaufen könnte.

Experte und Immobilienpartner Ing. Berger ist sich sicher: 'Meine jahrelangen Verkaufserfahrungen zeigen, dass unmöblierte Wohnungen schneller und vor allem zu höheren Verkaufserlösen die Eigentümer wechseln. Vor allem kleinere Wohnungen profitieren von der besseren Wirkung leerer Räume, da die einzelnen Bereiche sowohl optisch als auch emotional besser zur Geltung kommen. Darüber hinaus schaffen einfache gestalterische Investitionen neue Raumatmosphären, die den Wohnungswert nochmals steigern.'

Rund 2.500 Euro investieren und ein Mehrerlös von ca. 15.000 Euro ist möglich

Ing. Berger untermauert das mit Beispielen aus seiner Praxis: Durch geringen Geldeinsatz in einer unbewohnten Wohnung konnte der Verkaufserlös wesentlich gesteigert werden:

  Vorher und nachher  1/2 weiter...


Die linke Wohnung ist bewohnt und wirkt 'eng'. Durch optische Effekte und kleine Anpassungen an der leeren Wohnung kann diese schneller und wertvoller verkauft werden.


Kleine Maßnahmen an der Optik und Adaptionen an der Innenarchitektur helfen, eine Immobilie gut und rasch zu verkaufen. (Fotos: Berger)


Tipps für den besseren Verkauf

Wichtig ist auf jeden Fall, dass man sich den Finanzierungsplan ordentlich macht - denn der Kauf und die Finanzierung der neuen Bleibe hängt nicht selten an dem Verkauf eines alten Hauses. Gespräche mit der Bank helfen da weiter, rechnen müssen Sie dann jedoch selbst. Bewerten Sie dabei den Preis des alten Hauses konservativ und gering - sicherheitshalber sollten Sie auch die Dauer der Zwischenfinanzierung eher länger auslegen. Ein paar Monate mehr können schließlich den Käufer bringen, der Ihren Wunschpreis zahlt - die Zeit ist damit ein guter Gegenwert für den höheren Preis. Bleiben Sie aber immer realistisch, auch wenn Sie nicht den erstbesten Kunden akzeptieren müssen.

Ihre Meinung dazu? Schreiben Sie hier!

#Immobilie #Wohnung #Haus #Verkauf #Kauf #Umzug #Kaufpreis #Finanzierung


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