Wohnungen und Steuerreform

Bei höheren Finanzierungsbeiträgen des Staates im Wohnungsbau zwang das Gesetz zu einer Kauf-Option für Mieter. Diese waren dann für zehn Jahre als normale Mieter in der Wohnung, bevor sie das Objekt kaufen konnten. Solche Kauf-Optionen werden nun schlechter gestellt: die bisherige Ausnahme von der Umsatzsteuer, die aufgrund der Steuer auf die Miete ohnehin bezahlt wurde, fällt weg. Der Vorsteuerzeitraum wird auf 20 Jahre ausgedehnt, eine Rückerstattung fällt daher an. Das alles gilt für neue Verträge ab Mai 2012.

Schon für alle Verträge ab 2005 gilt die Versteuerung von Gewinnen aus Verkäufen von Immobilien. 25% Gewinnsteuer auf Veräußerungsgewinne bei Kaufoptionen ab 2005 sind ab April zu berappen. Aufgrund der Umsatzsteuer-Regel wäre aber bei Interesse an neuen Miet-Verträgen mit Kauf-Option ein Abschluss vor Mai anzuraten.

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